Losalquileres pueden ser una excelente manera de obtener ingresos adicionales y diversificarsu cartera de inversiones. Sin embargo, también vienen con algunos desafíos, como las regulaciones legales, los impuestos, la administración y la competencia. En este artículo, cubriremos las cosas más importantes que necesita saber sobre las propiedades de alquiler a corto plazo, incluida la forma de comprar su primera propiedad y cómo hacer que los ingresos que generasean no pasivos.
¿Qué es un alquiler a corto plazo?
Un alquiler a corto plazo es una propiedad que se alquila por un corto período de tiempo, 12 meses o menos, generalmente a través de plataformas en línea como Airbnb, VRBO o Booking.com. Los alquileres a corto plazo pueden ser cualquier tipo de propiedad, como apartamentos, casas, condominios, cabañas, cabañas o incluso barcos o casas rodantes. Algunas propiedades de alquiler a corto plazo están totalmente dedicadas al propósito de ser alquiladas, mientras que otras son las residencias principales o secundarias de los propietarios que alquilancuando no las están usando.
Los alquileres a corto plazo son populares entre los viajeros que desean disfrutar de la comodidad y la conveniencia de un hogar lejos del hogar. Pueden ofrecer más espacio, privacidad yflexibilidad que los hoteles y proporcionar una experiencia única y auténtica de vivir como un local en diferentes destinos.
Los alquileres a corto plazo son atractivos para los propietarios que desean obtener ingresos adicionales de sus espacios no utilizados o subutilizados. Pueden cobrar tarifas más altas por noche que los alquileres a largo plazo y beneficiarse de la alta demanda y las tasas de ocupación en las zonas turísticas populares. También pueden usar sus propiedades para sus propios fines personales o comerciales cuando no están alquiladas.
Cómo comprar su primera propiedad de alquiler a corto plazo
Comprar su primera propiedad de alquiler a corto plazo puede ser unaempresa excelente y gratificante; sin embargo, requiere una cuidadosa planificación e investigación. Aquí hay algunos pasos que debe seguir antes de realizar su compra:
- Defina sus objetivos y presupuesto: Debe tener una idea clara de por qué desea comprar una propiedad de alquiler a corto plazo y cuánto puede gastar en ella. ¿Está buscando un flujo de ingresos pasivo, una casa de vacaciones o ambos? ¿Cuánto retorno de la inversión espera de su propiedad? ¿Cuánto tiempo y dinero está dispuesto a invertir en administrarlo y mantenerlo? Estas preguntas le ayudarán a reducir sus opciones y establecer expectativas realistas.
- Elija su ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes que afectan la rentabilidad y la popularidad de su propiedad de alquiler a corto plazo. Debe elegir un lugar que tenga una alta demanda y una baja oferta de propiedades de alquiler a corto plazo, así como características atractivas para los viajeros, como belleza natural, atracciones culturales, opciones de entretenimiento u oportunidades de negocios. También debe considerar la estacionalidad de su ubicación y cómo afecta las tasas de ocupación y los precios durante todo el año.
- Consulte las regulaciones legales: Las propiedades de alquiler a corto plazo están sujetas a diferentes leyes y regulaciones según la ubicación, el tipo de propiedad y la plataforma que utilice. Debe verificar las ordenanzas locales de zonificación, los códigos de construcción, los requisitos de licencia, las reglas fiscales y las reglas de la asociación de propietarios antes de comprar una propiedad. También debe estar al tanto de cualquier cambio o restricción potencial que pueda afectar su negocio de alquiler a corto plazo en el futuro.
- Encuentre la propiedad adecuada: Una vez que haya elegido su ubicación y haya verificado las regulaciones legales, puede comenzar a buscar la propiedad adecuada que cumpla con sus criterios y presupuesto. Puede utilizar plataformas en línea como Zillow, Trulia o Realtor.com para navegar a través de listados de propiedades en venta en el área deseada. También puede trabajar con un agente de bienes raíces que se especializaen propiedades de alquiler a corto plazo y puede ayudarlo a encontrar las mejores ofertas y negociar los mejores términos. Debe buscar propiedades que tengan las características y comodidades que atraigan a su mercado objetivo, como tamaño, distribución, diseño, ubicación, vistas, estacionamiento, Wi-Fi, cocina, lavandería, etc. También debe inspeccionar la propiedad en busca de reparaciones o renovaciones que puedan ser necesarias y tenerlas en cuenta en su presupuesto.
- Financie su compra: A menos que tenga suficiente efectivo para comprar su propiedad directamente, deberá financiar su compra con una hipoteca o un préstamo. Debe buscar las mejores tasas y términos de diferentes prestamistas y compararlos con sus ingresos y gastos esperados de su propiedad de alquiler a corto plazo. También debe considerar las implicaciones fiscales de su opción de financiamiento y siafectan sus resultados.
- Amueblar y decorar su propiedad: Después de haber comprado su propiedad, deberá amueblarla y decorarla para que esté lista para los invitados. Debe tratar de crear un espacio cómodo, funcional y elegante que refleje su personalidad y marca. También debe proporcionar los artículos y comodidades esenciales que los huéspedes esperan de un alquiler a corto plazo, como ropa de cama, toallas, artículos de baño, café, té, etc.
Cómo hacer que los alquileres a corto plazo no sean pasivos
Los ingresos generados a través de un alquiler a corto plazo generalmente se consideran ingresos pasivos por el IRS, lo que significa que no puede deducir ninguna pérdida de ellos contra sus otras fuentes de ingresos. Sin embargo, hay algunas maneras de hacer que las propiedades de alquiler a corto plazo no sean pasivas y disfrutar de más beneficios fiscales. Estos son algunos de ellos:
- Conviértase en un profesional de bienes raíces: Si dedica más de 750 horas al año y más del 50% de su tiempo de trabajo a actividades inmobiliarias, como comprar, vender, administrar o desarrollar propiedades, puede calificar como profesional de bienes raíces para fines fiscales. Esto le permite deducir todas sus pérdidas de sus propiedades de alquiler a corto plazo contra sus otras fuentes de ingresos sin ningún límite. Sin embargo, también tendrá que pagar impuestos sobre el trabajo por cuenta propia sobre sus ingresos netos de sus propiedades de alquiler a corto plazo.
- Proporcionar servicios sustanciales: Si proporciona servicios sustanciales a sus huéspedes que generalmente no son proporcionados por los propietarios, como limpieza, lavandería, comidas, entretenimiento y tours, puedetratar sus alquileres a corto plazo como un negocio en lugar de una actividad de alquiler. Esto le permite deducir todos sus gastos contra sus ingresos de sus alquileres sin límites. Sin embargo, también tendrá que pagar impuestos sobre el trabajo por cuenta propia sobre sus ingresos netos de sus propiedades.
- Agrupe sus actividades: Si tiene varias propiedades de alquiler a corto plazo que se encuentran en la misma área geográfica y son de naturaleza similar, puede agruparlas como una sola actividad a efectos fiscales. Esto le permite combinar las horas y los ingresos de todas sus propiedades y cumplir con los criterios de ingresos no pasivos más fácilmente.
Si está interesado en comprar o vender una propiedad de alquiler a corto plazo o necesita ayuda para administrarla u optimizarla, estamos aquí para ayudarlo. Si desea obtener más información sobre nuestros servicios o programar una consulta inicial, no dude en contactarnos hoy. Puede llamarnos al (786) 310-5582 o enviarnos un correo electrónico a [email protected].
