Si usted es propietario de un negocio o propietario en Florida, es posible que haya oído hablar del impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales de Florida. Este es un impuesto único que se aplica al alquiler de bienes inmuebles comerciales en el estado. Florida es uno de los pocos estados que impone dicho impuesto y puede tener un impacto significativo en sus resultados. En este artículo, explicaremos qué es el impuesto sobre las ventas de alquiler comercial de Florida, cómo funciona, quién tiene que pagarlo y cómo cumplirlo, así que sigue leyendo para saber lo que necesitas saber.
¿Qué Es El Impuesto Sobre Las Ventas De Alquileres Comerciales De Florida?
El impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales de Florida es un impuesto estatal del 5,5% que se aplica sobre el alquiler total o la tarifa de licencia que se cobra por el uso de bienes raíces comerciales en Florida. Esto incluye cualquier pago por el derecho a usar bienes inmuebles como espacio de oficina, espacio comercial, espacio de almacén, estacionamientos, etc. El impuesto también se aplica a cualquier pago por cargos de mantenimiento de áreas comunes (CAM), impuestos a la propiedad, seguros y otros gastos que el propietario pasa al inquilino.
El impuesto no se aplica a alquileres residenciales, como apartamentos, condominios o viviendas unifamiliares. Tampoco se aplica a alquileres de alojamiento transitorio, como hoteles, moteles o bed and breakfast. Sin embargo, se aplica a los alquileres de propiedades de uso mixto que tienen componentes residenciales y comerciales.
¿Quién Tiene Que Pagar El Impuesto Sobre Las Ventas De Alquileres Comerciales En Florida?
El impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales lo paga el inquilino o el titular de la licencia que ocupa o utiliza los bienes raíces comerciales. Sin embargo, el arrendador o licenciante es responsable de recaudar y remitir el impuesto al Departamento de Ingresos de Florida (DOR). El arrendador o licenciante debe registrarse con el DOR como distribuidor de impuestos sobre las ventas y presentar declaraciones mensuales o trimestrales que informen el monto del alquiler recaudado y el impuesto adeudado. El propietario o licenciante también debe proporcionar un certificado de impuestos sobre las ventas a cada inquilino o licenciatario y mantener registros de todas las transacciones de alquiler durante al menos tres años.
El inquilino o titular de la licencia puede ser elegible para ciertas exenciones o deducciones del impuesto, según la naturaleza y la ubicación de su negocio. Por ejemplo, algunas exenciones se aplican a:
- Alquileres de propiedad utilizada exclusivamente para fines religiosos, caritativos, educativos o gubernamentales,
- Arrendamientos de bienes inmuebles destinados exclusivamente a ferias o exposiciones públicas,
- Alquileres de propiedades ubicadas en una zona empresarial o en un área industrial abandonada,
- Arriendos de propiedad usada para propósitos agrícolas, y
- Arrendamientos de bienes propiedad de un gobierno extranjero o de una organización internacional.
Algunas deducciones se aplican a:
- Alquileres de inmuebles sujetos a impuestos ad valorem,
- Arrendamientos de propiedad sujetos a tarifas municipales de estacionamiento, y
- Alquileres de inmuebles sujetos a sobretasas de opción local.
Cómo Cumplir Con El Impuesto Sobre Las Ventas De Alquileres Comerciales De Florida
Como arrendador o licenciante de bienes raíces comerciales en Florida, debe seguir estos pasos para cumplir con el impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales:
- Regístrese en el DOR como distribuidor de impuestos sobre las ventas y obtenga un certificado de impuestos sobre las ventas.
- Recaudar un impuesto sobre las ventas del 5,5 % de cada inquilino o licenciatario sobre el alquiler total o la tarifa de licencia cobrada cada mes.
- Presente declaraciones mensuales o trimestrales con el DOR informando la cantidad de alquiler recaudado y el impuesto adeudado.
- Remitir el impuesto recaudado al DOR mediante transferencia electrónica de fondos (EFT) o cheque.
- Proporcione una copia de su certificado de impuestos sobre las ventas a cada inquilino o licenciatario.
- Mantenga registros de todas sus transacciones de alquiler durante al menos tres años.
Como inquilino o licenciatario de bienes raíces comerciales en Florida, debe seguir estos pasos para cumplir con el impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales:
- Pague un impuesto sobre las ventas del 5,5% a su arrendador o licenciante sobre el alquiler total o la tarifa de licencia cobrada cada mes.
- Obtenga una copia del certificado de impuestos sobre las ventas de su arrendador o licenciante.
- Mantenga registros de todos los pagos de alquiler que realice durante al menos tres años.
- Reclame cualquier exención o deducción del impuesto proporcionando un certificado de exención válido u otra documentación que califique a su arrendador o licenciante.
Vale la pena señalar que existen algunas excepciones y casos especiales relacionados con el impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales que pueden complicar el cumplimiento. Por ejemplo, si un inquilino subarrienda una parte del espacio comercial que está alquilando, puede ser responsable de recaudar y remitir una parte del impuesto sobre las ventas de alquiler comercial al propietario. Además, si un inquilino está exento del impuesto debido a la naturaleza de su negocio, aún puede ser responsable de pagar ciertos impuestos sobre otros gastos relacionados con el alquiler, como servicios públicos o mantenimiento.
Además, las regulaciones del impuesto sobre las ventas de alquiler comercial en Florida pueden cambiar de un año a otro, y es importante que las empresas y los propietarios se mantengan actualizados con los últimos desarrollos y requisitos. Esto puede ser un desafío para los empresarios ocupados y los propietarios que pueden no tener el tiempo o los recursos para realizar un seguimiento de todos los cambios y actualizaciones.
¿Por Qué Elegir Grupo Quilca CPA?
El impuesto sobre las ventas de alquileres comerciales es solo uno de los muchos impuestos y cargos que las empresas y los propietarios deben tener en cuenta cuando operan en el Estado del Sol. Florida tiene un sistema fiscal complejo que incluye el impuesto sobre las ventas, el impuesto sobre el uso, el impuesto sobre la propiedad , el impuesto sobre la renta empresarial y muchos otros impuestos y cargos que pueden afectar sus resultados.
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