Como sabemos que mucha gente se hace esta pregunta de “¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa?”, hemos decidido crear este artículo para responderla. Le informaremos en qué situaciones debe pagar impuestos sobre ganancias de capital y cuánto.
Por eso, si quieres saber con certeza cuánto tendrás que pagar de impuestos, entonces te invitamos a seguir leyendo.
¿Qué se considera una segunda vivienda?
Una segunda casa es cualquier propiedad que alquila, lo que significa que no la utiliza como residencia principal. Por lo tanto, no puede aprovechar reglas como la exclusión del impuesto sobre la venta de viviendas de $250,000/$500,000, que permite a las personas excluir hasta $250,000 en ganancias, y para las parejas casadas el límite se fija en $500,000.
Por ejemplo, si tiene una casa en Miami Beach que alquila todo el año a través de AirBnB, entonces se clasificaría como una segunda casa. El ejemplo se aplicaría si alquila un apartamento de la manera tradicional, porque es una propiedad de inversión que está alquilando para generar ingresos.
Por lo tanto, la respuesta a «¿paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa?» es sí, usted tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Sin embargo, cuánto pagará estará determinado por varios factores que exploraremos en la siguiente sección.
Más allá de ¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa: Qué factores determinan cuánto debe pagar?
Ahora que sabes la respuesta a “¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa?”, es hora de explorar los factores que influirán en cuánto tendrá que pagar al IRS. Aquí tienes la lista completa:
- Su tramo de impuesto sobre la renta
- Los costos de mantenimiento de la propiedad.
- Los costos de las actualizaciones
- Cuánto tiempo ha sido dueño de la propiedad
- Si ha reclamado una perdida de inversióndurante el mismo año fiscal
¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa? – Basado en cuánto tiempo ha sido dueño de la propiedad
Ahora, tenemos que explorar los dos tipos de impuestos a las ganancias de capital, a corto y largo plazo. Esto se basa en cuánto tiempo ha sido propietario de la propiedad:
- Corto plazo: Si vende su segunda casa y la ha tenido por un año o menos, entonces tendrá que pagar impuestos con la misma tasa que sus ingresos normales, lo que significa que tendrá que pagar considerablemente más en comparación con los inversionistas que retienen su segundo hogar por más de un año
- A largo plazo: Si ha sido propietario de su segunda casa durante más de un año, se le aplicará una tasa que oscila entre el 0 % y el 20 %. La tasa de impuestos variará dependiendo de sus ganancias.
¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa? – Sobre la base de la renta imponible total
Ahora tienes una respuesta más completa a “¿Paga impuestos sobre ganancias de capital cuando vende una segunda casa?”. Para hacerlo aún más claro, exploremos el umbral del IRS para 2023, que definirá dónde pagará 0%, 15% o 20%:
- Pagará 0% en impuestos sobre ganancias de capital si… su ingreso tributable total es igual o menor a $44,625, para parejas casadas el límite es de $89,250 o menos
- Pagará 15% en impuestos sobre ganacias de capital si… su ingreso imponible total es de $44,626 a $492,300, para parejas casadas el umbral es de $44,626 a $492,300
- Pagará 20% en impuestos sobre ganancias de capital si… su ingreso imponible total es de $492,301 o más, para parejas casadas el umbral es de $553,851 o más.
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