Si tiene un negocio basado en propiedades de alquiler, entonces necesita leer este artículo. Vamos a compartir con usted las mejores estrategias sobre cómo reducir el impuesto sobre la renta en la propiedad de alquiler, de manera legal.
Desde la deducción de sus gastos hasta el uso inteligente de los préstamos, compartiremos con usted las estrategias de trabajo que lo ayudarán a ahorrar dinero en impuestos.
Reduzca el Impuesto Sobre la Renta en la Propiedad de Alquiler Aprovechando las Deducciones
Como dueño de una propiedad, puede aprovechar una gran lista de gastos deducibles. Ya sean gastos de techado, piso nuevo, reparaciones del baño, aislamiento, climatización, etc. Puede deducir tanto los materiales como el costo de la mano de obra.
Además de eso, también puede deducir gastos como el kilometraje, que es lo que gasta en viajar desde su casa hasta sus propiedades de alquiler. Si administra activamente sus propiedades, puede deducir mucho dinero aquí.
También puede deducir los intereses que paga sobre préstamos e hipotecas, así como los gastos en su oficina en casa para administrar este negocio. Es por eso que debe registrar todos sus gastos religiosamente y, por lo tanto, tener un contador calificado lo ayudará a ahorrar dinero, porque este profesional se encargará de esto por usted.
Use la Depreciación para Reducir el Impuesto Sobre la Renta en la Propiedad de Alquiler
Su propiedad se depreciará con el tiempo y, por lo tanto, el IRS le permite deducir una tasa proporcional cada año en función de su vida útil. A partir de ahora, el IRS ha fijado la vida útil de una propiedad residencial en 27,5, lo que significa que puede deducir 1/27,5 cada año.
También puede reclamar la depreciación de cosas como un techo nuevo, un sistema HVAC nuevo, la reparación del piso, la instalación de una cocina nueva, etc. Todas estas inversiones estarán sujetas a depreciación, por lo que podrás utilizarlas a tu favor a la hora de reducir tus impuestos.
Los Préstamos Pueden Ahorrarle Mucho Dinero a su Negocio de Propiedades de Alquiler
Como mencionamos anteriormente, puede deducir los intereses que paga sobre préstamos e hipotecas de sus impuestos. Además, esto te ayudará a aumentar tu flujo de caja, que es un aliado importante para hacer crecer tu negocio.
Supongamos que tiene que pagar $5,000 USD para reparar los baños de su propiedad de alquiler. En lugar de pagar en efectivo, puede obtener un préstamo de $ 5,000 USD; de esa manera, conserva los $ 5,000 USD en efectivo, paga las reparaciones del baño y puede deducir los intereses que paga de sus impuestos sobre la renta.
¿Califica para una Exención?
Si solo tiene una propiedad de alquiler y quiere evitar pagar impuestos sobre la renta, entonces debe solicitar una exención de impuestos de una vivienda personal. Por lo tanto, necesita que su propiedad de alquiler califique como una vivienda personal.
A partir de ahora, se considera vivienda personal cualquier inmueble en el que usted, el propietario, vive al menos 14 días al año o el 10% de la cantidad de días que alquila la propiedad en un año.
Por ejemplo, si desea alquilar la propiedad durante 10 meses al año, debe vivir en la propiedad durante al menos un mes más un día para que califique como vivienda personal.
Sin embargo, para que la exención de impuestos funcione, también debe mantener los alquileres a corto plazo en menos de 15 días; de lo contrario, tendrá que pagar impuestos sobre la renta. No importa cuánto dinero gane con el alquiler de su propiedad por menos de 15 días, no tiene que informar al IRS ni pagar un centavo en impuestos sobre la renta.
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Si desea ahorrar impuestos en propiedades de alquiler legalmente, necesitará una estrategia personalizada para su caso. Llámanos al (786) 310-5582 o escríbenos a [email protected] para analizar tu caso y crear las estrategias que tu negocio de alquiler necesita para empezar a ahorrar más dinero en impuestos sobre la renta.
