¿Está interesado en invertir en bienes raíces? Con la creciente demanda y el aumento de los precios de las propiedades, es una buena idea entrar en este mercado, especialmente a largo plazo. Y una de las mejores maneras de involucrarse es estableciendo una LLC para inversiones inmobiliarias.
Desde limitar su responsabilidad personal hasta reducir sus impuestos inmobiliarios, esta estructura comercial le traerá muchos beneficios como inversionista inmobiliario. Es por eso que hemos creado este artículo, para mostrarle cómo configurar una LLC para inversiones inmobiliarias en solo 5 pasos.
Paso # 1: Pick un nombre para su LLC de bienes raíces
El primer paso es elegir el nombre de su entidad. Es un movimiento inteligente incluir palabras como «bienes raíces» o «propiedades», porque lo hará fácilmente distinguible y lo correlacionará automáticamente con la industria inmobiliaria. Por supuesto, también debe agregar «LLC» al final de su nombre seleccionado.
Después de tener en cuenta estas consideraciones, debería ser fácil elegir un nombre, pero debe asegurarse de que ya se haya tomado. Puede hacerlo consultando con su secretaría local de la oficina del Estado.
Idealmente, debe hacer una lluvia de ideas sobre diferentes nombres y luego hacer una lista con los 3-5 mejores, para que luego pueda verificar su disponibilidad y finalmente elegir el nombre ideal de su LLC de bienes raíces.
Paso #2: Seleccione el agente registrado
Después de elegir el nombre de su LLC, debe seleccionar el agente registrado. Debe asegurarse de elegir solo a una persona o entidad de buena reputación y confiable, ya que desempeñará un papel vital en el manejo del papeleo para su LLC de bienes raíces. También debe considerar que el agente registrado debe residir en el mismo estado que su LLC.
Cuando se trata de seleccionar el agente registrado, tiene tres opciones disponibles:
- Puede seleccionarse a sí mismo como agente registrado
- Puede seleccionar una empresa de terceros
- Puede seleccionar un empleado o proveedor de servicios como agente registrado.
En muchos casos, la mejor opción es trabajar con una compañía externa que se especialice en brindar servicios de agente registrado. De esta manera, su papeleo se administrará de manera responsable, lo que jugará un papel importante en la estabilidad y el crecimiento futuro de su LLC de bienes raíces.
Paso #3: Crear los artículos de la organización
Ahora que ha nombrado su LLC y ha asignado un agente registrado que se encargará del papeleo de su empresa, es el momento de crear los artículos de la organización. También se conoce como el plan de una LLC porque proporcionará al estado información clave sobre su entidad, como:
- El nombre de su LLC
- La fecha de inicio de su LLC
- El propósito de su LLC
- La dirección de su LLC
- El nombre y la dirección del agente registrado designado
- Detalles sobre los miembros, gerentes y funcionarios que componen la LLC.
Este es un requisito obligatorio al iniciar una LLC en cualquier estado de los Estados Unidos. Por lo tanto, debe estar listo para comenzar su proceso tan pronto como elija el nombre de su LLC y seleccione el agente registrado.
Contrariamente a la creencia popular, es fácil crear los artículos de la organización: así es como puede hacerlo en solo 4 pasos:
- Visite el sitio web de la Secretaría de State
- Obtenga toda la información sobre su LLC (nombre, dirección, fecha de inicio, propósito, etc.)
- Rellene el formulario de solicitud con toda la información solicitada
- Envíe la solicitud.
Si su estado lo requiere, también tendrá que publicar un aviso sobre su LLC en el periódico local. Este es el caso de Arizona, Nebraska y Nueva York.
Paso #4: Escribe el acuerdo operativo
El Acuerdo Operativo definirá las reglas, procesos y disposiciones que se aplicarán a su LLC de bienes raíces. Desde designar cómo se distribuirán las ganancias entre los miembros hasta cómo encontrará la LLC para sus inversiones inmobiliarias, este contrato legal es un requisito para establecer una LLC.
No debe escribir el acuerdo operativo por su cuenta porque hay demasiados detalles que necesitan profesionales y orientación y asesoramiento especializados. Por lo tanto, lo invitamos a contactarnos, porque podemos escribir un acuerdo operativo que protegerá sus derechos e intereses.
En pocas palabras, así es como puede escribir el acuerdo operativo para su LLC de bienes raíces:
- Proporcionar información sobre los miembros y los porcentajes de propiedad
- Definir la compensación, derechos, roles, funciones y responsabilidades
- Escribir los términos para unirse o abandonar la entidad
- Crear los términos de disolución
- Establezco ciertas cláusulas, como una cláusula de severidad
Es por eso que necesita un profesional que lo asesore al establecer un acuerdo operativo para su LLC para inversiones inmobiliarias, para asegurarse de que esté diseñado para proteger sus intereses, derechos y objetivos.
Paso #5: Obtenga las licencias y permisos
A pesar de que nombrar su LLC, seleccionar el agente registrado, completar los artículos de la organización y crear el acuerdo operativo son las bases de su LLC, es posible que aún deba solicitar ciertas licencias y permisos, tales como:
- Una licencia comercial general
- Un número de identificación del empleador (EIN)
- Permiso de impuesto sobre las ventas
- Licencias profesionales
Si no se asegura de que su LLC para inversión inmobiliaria tenga todas las licencias y permisos necesarios, podría enfrentar problemas como multas y sanciones.
¿Por qué debería establecer una LLC para invertir en bienes raíces?
En comparación con otros tipos de estructura legal para realizar inversiones inmobiliarias, una LLC le ofrece beneficios únicos:
- Proteja sus activos y limite su responsabilidad: En caso de cualquier problema legal o deudas contra las inversiones inmobiliarias realizadas por su LLC, sus activos personales, como su automóvil o casa, no se verán afectados. Esta es la razón por la cual una LLC es una opción popular entre los inversores inmobiliarios, ya que actúa como un escudo entre usted y todas las cosas que podrían salir mal.
- Reduzca sus impuestos y ahorre dinero: Gracias a la posibilidad de optar por la tributación de transferencia, las ganancias y pérdidas pasarán directamente a los miembros y se informarán en sus declaraciones de impuestos individuales. Esto le permitirá evitar una doble imposición, y también podrá aprovechar al máximo los gastos deducibles para reducir aún más sus impuestos.
- Distribuya las ganancias e inversiones de manera inteligente: En caso de que esté formando una LLC con otros inversores inmobiliarios, puede utilizar el acuerdo de negociación para establecer reglas específicas con respecto a la distribución de ganancias e inversiones. Esto le permitirá dar a cada miembro su parte justa dependiendo de su rol, lo que podría prevenir problemas y disputas en el futuro.
Aquí tiene 3 poderosas razones para establecer una LLC para inversiones inmobiliarias hoy, y podemos ayudarlo a hacerlo realidad llamándonos al [teléfono].
¿Debería establecer una LLC para inversiones inmobiliarias por su cuenta?
Puede establecer una LLC por su cuenta en teoría, pero en la práctica no es una buena idea. Porque puede descartar detalles importantes al crear el acuerdo operativo, un error que lo dejará expuesto a disputas, reclamos, problemas legales, etc.
Especialmente si planea formar una LLC para invertir en bienes raíces junto con varios otros miembros, debe tener especial cuidado. Y si no tiene antecedentes legales y / o experiencia en la creación de LLC para inversiones inmobiliarias, hay muchas cosas que pueden salir mal.
No debe tomar esto a la ligera y, por lo tanto, debe buscar asesoramiento y servicios profesionales para configurar su LLC de la manera correcta. Esto le permitirá disfrutar de los increíbles beneficios de responsabilidad limitada, reducción de impuestos y distribución inteligente de ganancias que una LLC de bienes raíces puede ofrecerle.
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